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无极2娱乐网址_珠海新规将实行以银行保函替换商品房预售款

 2020/01/10 13:14:14   浏览次数:1538

无极2娱乐网址_珠海新规将实行以银行保函替换商品房预售款

无极2娱乐网址,提高房地产开发企业资金利用率,缓解企业资金周转压力,优化营商环境,进一步支持和服务企业发展,珠海市住房和城乡建设局近日发布《关于以银行保函替换商品房预售款的通知》称,珠海房地产开发企业2020年2月1日起,可凭银行保函等额替换与其诚信等级相应额度的商品房预售款。

根据通知,房企及其控股企业连续3个年度内未受到房地产市场监管部门行政处罚,且未发生监管账户司法冻结、司法扣划、税收保全措施或强制执行措施的,可凭银行保函等额替换与其诚信等级相应额度的商品房预售款。

房企以诚信等级划分保函等额替换商品房预售款的比例,具体诚信等级可查看珠海市房地产开发企业信用信息公示网站。

该《通知》提出,商品房预售款拨付第一阶段(工程日常进度款阶段),至少预留10%商品房预售款。a级企业,银行保函可替换95%的可拨付商品房预售款;b级企业,银行保函可替换90%的可拨付商品房预售款;c级和d级企业不能使用银行保函。

商品房预售款拨付第二阶段(封顶、竣工解除阶段),a级企业,银行保函可替换95%的预留额度;b级企业,银行保函可替换90%的预留额度;c级和d级企业不能使用银行保函。

商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款、房款包括购房贷款以及其他形式的全部购房款。

按规定,在商品房预售交易过程中,房地产开发企业不得直接收取预购人的商品房预售款,而应由预购人按合同约定的付款时间,将商品房预售款直接存入商品房预售资金专用账户。商品房预售后,各银行发放的按揭贷款必须直接划入该商品房预售资金专用监管账户内,不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用。

珠海市住房和城乡建设局方面称,近年来,受市场环境和金融监管政策的影响,房地产开发企业面临销售的压力较大,资金较为紧张,存在资金周转困难、大量监管资金沉淀、再投资能力受损等情况。

为进一步支持和服务企业,实行以银行保函替换商品房预售款,房地产开发企业可凭银行保函等额替换与其诚信等级相应额度的商品房预售款,可有效避免预售楼盘监管资金余额占用较高的现况;对推进城市供给侧改革、凝心聚力打造创新型大湾区中心城市、全市经济社会发展保持平稳较快良好态势、激发企业投资活力具有重要意义。

【采写】何丽苑

【作者】 何丽苑

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端